碧桂园:赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙

摘要:北京时间20200325关于【碧桂园:赴港一年 奥园健康回应“零收购”与重资产乌龙】的具体情况和说明,让www.sdtmgg.cn新闻频道以图文形式为您慢慢道来。

向您推荐
继续播放

碧桂园“又是一年春好处,奥园健康在香港上市港交所也已满一周年了。”郭梓宁用着广式普通话给业绩会开了个头。

3月25日下午,在母公司中国奥园之后奥园健康也紧随着召开了线上业绩会,董事会主席兼非执行董事郭梓宁、执行董事陶宇、非执行董事陈志斌、常务副总裁雷易群、首席财务官徐晓东出席了业绩会。

从主要财务指标来看,2019年,奥园健康实现总收入约9.01亿元,同比增长45.6%;录得毛利润约3.37亿元,同比增长61.4%,毛利率约37.4%;净利润为约1.63亿元,较2018年增长108.3%,净利率为约18.1%。

于期末,奥园健康净资产为约8.46亿元,权益回报率为约33.5%。同时,奥园健康建议派付2019年年度的末期股息每股0.09元。

翻阅年报还可发现,这是奥园健康首次披露了合约面积。截至2019年底,奥园健康在管建筑面积1508万平方米,同比增长45.2%,总合约面积则为4120.7万平方米。换而言之,目前奥园健康的储备面积为2612.5万平方米,即还有超过在管面积1倍的物业面积等待释放。

高毛利商管的“成败”

对比目前的内房物业股,奥园健康的业绩中较为突出的是盈利水平指标。

从毛利率可以看到,2019年奥园健康实现整体毛利率37.4%,同比去年增长3.7个百分点。对比其他物业服务公司基本上20%-30%的毛利率,如目前已披露业绩的服务毛利率为31.6%、时代邻里为28.2%,奥园健康的毛利率处于行业偏上的位置。

这背后与其区别于其他物管公司以住宅为主的业务结构,奥园健康由物业管理、商业运营为两大收入业务组成。就2019年营收结构可以看到,物业管理服务及商业运营服务的收入分别占总收入约71.8%和28.2%,即是说接近三成的收入来自于商业运营服务。

对应毛利率的话,物业管理服务分部毛利率为34.6%,商业运营服务分部毛利率则为44.5%,后者毛利率要高出6.8%。

可以窥见,一定程度上正是商业运营板块的高毛利率带动了奥园健康整体的盈利水平。另从业绩会披露数据看,2015年至2019年,商业运营两个细分板块市场定位、商户招揽服务,和商业运营及管理服务,分别录得年复合增长率130.9%、51.9%。

不过,或许也要感叹一句“成也萧何,败也萧何”。在疫情之下,持有17个商场运营管理的奥园健康,所承受的压力自然也比一般物业公司大。

雷易群直言,疫情对公司商业业务确实带来了一定影响和压力,如疫情严重时不少商场要求关闭。更为直接的影响是,疫情之下商场新开业的市场前景并不乐观,这使得奥园健康放慢了今年新开业商场的数量。

据悉,在过去的2019年,奥园健康新开业10个商场,其中的9家商场由奥园健康进行商业运营及管理服务,新开业商场增加了商业运营服务在管合同建筑面积约36.69万平方米,对比于2018年新增4个新开业商场而言扩张速度明显加快。

而如今,奥园健康预计今年仅实现5-8个商场开业,“由于市场和疫情的影响,今年不会过多要求新开商场的数量,具体根据疫情后市场恢复情况进行进一步安排。”

雷易群称,今年商业运营业务战略是发展现有已开业的商场项目,使得尽快从培育期走入稳定期,提升经营管理水平、租金收益等。其继而向市场传达了信心,称目前影响仍是可控的,在国内疫情得到控制之下,下半年有信心把业务追上来。

疫情之下商业运营业务虽有所受累,但对于奥园健康极力发展的大健康业务,又是一种机会的孕育。

在奥园健康的发展逻辑里,除了物业管理与商业运营,大健康业务是其锦上添花的新业务,甚至也可以实现反哺。目前,奥园健康大健康产业涵盖医学美容、中医康养、大健康产业咨询等业务。

陶宇称,疫情之下市场对于健康管理的需求、对于防病而不是治病的需求都有所提升,相信公司大健康的板块业务也会有快速提升。

徐晓东则从财务上进一步指出,目前不管是外界认知还是财报数据,都显示奥园健康主营业务是物业和商业,但实际上2020年开始新的业务板块包括大健康、医美等,预期录得比较明显的收入和利润。

“以往从管理面积推出收入的模型,在今年将有一个明显的改变,会有更多业态的收入和业务来源。”徐晓东称。

收并购的慢步

对于一只物业股而言,资本市场对其进行打量的指标,除了盈利水平外规模也是重要的维度。最为直观的是,只要物业股有收并购的举动,往往都会带动股价的上涨。

虽可背靠母公司的物业交付面积,但近几年登录资本市场的物业公司,也都开始走出自己的舒适区,追求市场化与第三方扩张。

就奥园健康而言,截至2019年,母公司中国奥园集团及关联方所供在管面积为1390.4万平方米,收入为3.53亿元,占收入90.4%;来自第三方物业开发商所供在管面积为117。万平方米,收入为0.38亿元,占总收入9.6%,这一比例在2016-2018年为1.08%、2.93%、5.32%。

可以看到,奥园健康在逐年提高第三方外拓比例。不过在上市的这一年间,被视为物管公司规模扩张最为直接有效的收并购,在奥园健康这里却有些沉寂。

观点地产新媒体查阅招股书获悉,彼时奥园健康提及将把上市募集资金约总共72%用于寻求战略收购及投资机遇,以收购或投资其他商业运营服务及物业管理服务供应商,以及收购或投资提供各类服务如中医服务、医疗美容服务等服务供应商,实现扩大商业运营服务业务规模及扩充物业管理服务组合的业务战略。

而从2019年财报中披露,在上市所得款项净额5.77亿港元中,奥园健康已使用约人民币6400万元的募集资金,其中包括约600万元用于发展及升级线上线下平台;约70万元用于开发智能服务系统及升级内部信息技术系统,约5730万万元用于营运资金及一般企业用途。

换言之,暂时还未使用募集资金用于收并购,基本可以说“零收购”。不过,2019年底的一个类收购行为曾引来资本市场不小的反应。

2019年12月12日,奥园健康发布公告,公司间接全资附属公司上海奥慧妍健康科技有限公司于当日中标上海奉贤区工业综合开发区11A-01A号地块的国有建设用地使用权,总代价8200万元。该地块将发展成为康养及医疗美容产业综合体,即东方美谷项目。

买地对于开发商而言再正常不过,但对于轻资产、稳定现金流的物业公司来说,这样的行为并不受待见。次日,奥园健康股价下跌6.3%至5.65港元。

而于今年3月13日,奥园健康间接全资附属公司上海奥慧妍与广州奥盈投资订立有关该地块的合作协议。即是说,将与母公司合作开发地块,母公司负责项目的整体开发、建筑、运营及管理,并有权享有项目产生的经济利益的70%及并表,而奥园健康则负责轻资产管理。

在业绩会上,针对这一合作项目,陶宇回应观点地产新媒体称,公司在此项目上仅做轻资产运营,具体包括前期规划定位,后期运营招商,建成的物业管理等,另外也有与母公司签订的服务协议将在后续落实。

陶宇强调了两次,称奥园健康肯定会坚持做轻资产模式,看起来像是对去年底资本市场的消极反应的“喊话”。

对于东方美谷这种“先重后轻”的模式,陶宇称“万事开头难”,目前第一个模板已经落地成型、得到验证,往后则会维持轻资产模式进行服务输出,可能和母公司或其他第三方进行合作。

“乌龙”终于解决,不过在这次业绩会上,奥园健康也在收并购上作出了指引。

雷易群称,公司今年有计划在收并购方面进行铺排,寻找机遇落实并购合理地选取符合公司业务发展的标的进行收购,重点考虑如盈利水平、业态、区域分布等条件。

主席郭梓宁也接过话筒称,公司一直不放弃收购优秀的物业管理企业,且目前受疫情的影响收购机会还是比较多。

“近期也在洽淡这样的收购标的,标的不错、规模也比较大,有成功了会披露给大家。”

文章来源:观点地产网


查看更多

实时推荐

金地商置发盈喜 2019年营收117亿元 物业销售收入大增三成?
推荐 2020-03-31 15:39 929 1144
阴雨天什么时候是个头?未来一周潮州天气……
推荐 2020-03-31 15:39 239 6037
接受一名副市长辞职、任命一名局长——青岛市十六届人大常委会第22次会议召开
推荐 2020-03-31 15:38 461 3908
绷紧弦 严防范 抓落实 确保安全生产和防火形势持续稳定
推荐 2020-03-31 15:38 331 7899
赤峰开学复课首日,红山交警保驾护航!
推荐 2020-03-31 15:38 689 4467
《达芬奇密室 2》将于2020年登陆Steam 支持中文
推荐 2020-03-31 15:38 230 7196
马龙是85年第13顺位,他前面12人混的如何?2人进名人堂
推荐 2020-03-31 15:38 408 4862
重庆这10个地方为最佳观赏梨花之地!永川巴南万盛榜上有名
推荐 2020-03-31 15:38 566 8648
笑喷!肥猫被困20米高树上5天,揭开一段三角恋!
推荐 2020-03-31 15:38 263 5263
广西译制疫情防控知识短视频 助力东盟国家疫情防控
推荐 2020-03-31 15:38 126 7944
2020年湖南将建设10大设施农业示范基地
推荐 2020-03-31 15:38 970 6030
临沧市委常委会(扩大)会议强调 强力推进重大项目建设积极做好稳投资工作 杨浩东主持
推荐 2020-03-31 15:38 841 9947
剑与远征手游无氪最强阵容搭配推荐 平民强势阵容搭配攻略
推荐 2020-03-31 15:38 624 6405
延吉市多措并举 坚决杜绝农作物秸秆露天随意焚烧
推荐 2020-03-31 15:38 388 4721
《魔兽世界》怀旧服冰风奇美拉角攻略 任务流程介绍
推荐 2020-03-31 15:38 615 8409
总投资约1.2亿!赣州开发区这所小学即将动工建设
推荐 2020-03-31 15:38 761 6799
《DNF》100级红眼泣攻略怎么选择 特殊装备选择推荐
推荐 2020-03-31 15:38 798 2287
肥东县光大社区开展“绿色清明科普行”
推荐 2020-03-31 15:38 273 9462
《魔兽世界》怀旧服罗拉克斯的故事攻略 任务流程介绍
推荐 2020-03-31 15:38 734 5354
和平精英图书馆地图优势点位介绍 和平精英图书馆平台怎么玩
推荐 2020-03-31 15:38 651 2097
洋浦创建“无毒开发区” 打击毒品源头和涉毒团伙
推荐 2020-03-31 15:38 284 860
约瑟夫杨发视频道歉:我爱中国,我爱南京,希望你们原谅
推荐 2020-03-31 15:38 636 7775
狗狗穿雨衣散步,下秒却冲进水坑玩耍,还直接发明了雨衣的新用途
推荐 2020-03-31 15:38 428 7111
重庆0增加,0确诊,345名“密接”正在接受医学观察
推荐 2020-03-31 15:38 486 3858
肆意燃情,内外兼修|iQOO 3拉力橙图赏
推荐 2020-03-31 15:38 743 2824
我们就是“酒肉朋友”,"垂涎三尺"不完全京城美食之旅,上篇
推荐 2020-03-31 15:38 245 9411
教育部回应高考延期两大考虑:坚持健康第一、坚持公平第一
推荐 2020-03-31 15:38 434 7680
教育部:高考延期1个月,有两大考虑
推荐 2020-03-31 15:38 725 6831
阿里巴巴欲收购韵达最多 15%股份:四通一达已全覆盖
推荐 2020-03-31 15:38 113 5857
景德镇枫树山农贸市场项目预计今年6月底完工
推荐 2020-03-31 15:38 553 2453
五名确诊球员好了四个,NBA重启在即?情况依旧不乐观!
推荐 2020-03-31 15:38 105 5177
不敢想象!彭伟国和祁宏谁是国足最强指挥官,球迷一边倒的支持他
推荐 2020-03-31 15:37 780 5945
花旗:予中国中车(01766)“买入”评级 下调目标价至6.26港元
推荐 2020-03-31 15:37 350 6875
原创 都说女版王源是“知名歌手”,那乃万都发过哪些歌,看完后明白了
推荐 2020-03-31 15:37 183 7730
型美心强,长安 CS55PLUS 值得了解
推荐 2020-03-31 15:37 246 2235
好看还实用,这是一款适合年轻人的SUV
推荐 2020-03-31 15:37 637 5466
注册会计师首次报考考生,拿到新教材怎么学?
推荐 2020-03-31 15:37 263 5379
战役机车“女神探”巧“判案”
推荐 2020-03-31 15:37 692 1699
税收大数据助力企业复工复产进入“快车道”
推荐 2020-03-31 15:37 563 6512
晒晒姐夫家的婚房,不是我吹,这是我这辈子见过最漂亮的!
推荐 2020-03-31 15:37 92 8643
贵溪花园街道“三管齐下”吹响复工复产集结号
推荐 2020-03-31 15:37 391 7525
人人都做“遵纪守法马布里”
推荐 2020-03-31 15:37 96 1119
酒泉瓜州公安:禁毒宣传进社区,护航净土不“毒”行
推荐 2020-03-31 15:37 482 8444
中江:电商“快车”走出脱贫致富新路
推荐 2020-03-31 15:37 247 9526
封国,但不封福利!澳洲发放“疫情补贴”,各大学补助同样给力!
推荐 2020-03-31 15:37 1000 4163
滋阴剂——六味地黄丸、左归丸、一贯煎、百合固金汤等
推荐 2020-03-31 15:37 722 2727
堂食恢复十余天,部分大众餐饮店营业额仍低迷,餐饮“回春”仍有时
推荐 2020-03-31 15:37 696 5516
西峡县丁河镇:家门口的就业岗位促贫困户增收
推荐 2020-03-31 15:37 198 4302
复课后需要戴口罩吗?教育部回应
推荐 2020-03-31 15:37 704 6865
别人拥有的,你不必羡慕,只要努力,你也会拥有
推荐 2020-03-31 15:36 943 5463
阳信县第一实验学校开展安全教育主题活动
推荐 2020-03-31 15:36 617 4844
四川广安:持续开展“用双脚丈量河流”行动 确保一江清水向东流
推荐 2020-03-31 15:36 975 2958
春季绿化养护忙 不负三月好时光 ——中牟县雁鸣湖镇开展三月份党员活动日植树造林活动
推荐 2020-03-31 15:36 843 775
深圳控股计划2-3年物业管理业务拆分上市
推荐 2020-03-31 15:36 717 4691
解读康百万——下院广场的碑廊
推荐 2020-03-31 15:36 821 7690
乌克兰制造商被捕,只因“偷偷”向中国和西班牙出口这类产品!
推荐 2020-03-31 15:36 516 1668
学生开学后要不要戴口罩?教育部回应:运动场等场合下可以不戴
推荐 2020-03-31 15:36 422 5081
小卖部里销售散装汽油 三亚一“油贩子”被拘留15日
推荐 2020-03-31 15:36 610 9991
传闻成真:千元级小图灵GTX 1650换用GDDR 6显存
推荐 2020-03-31 15:36 554 6118
四羊方尊,一件古人祭祀用的祭器铸造极致,国家都下令禁止出境
推荐 2020-03-31 15:36 280 8687
网传某一线男星结婚,胡歌否认后,萧敬腾认爱经纪人,破案了?
推荐 2020-03-31 15:36 474 742
日本也要开始“防沉迷”了?
推荐 2020-03-31 15:36 263 8729
三亚天涯区启动预约机制 祭扫须出示健康码
推荐 2020-03-31 15:36 868 8540
春去春又来 华宁陶产业迎来复苏
推荐 2020-03-31 15:36 565 5910
当遇上卒中后,小心肩手综合征来敲门!
推荐 2020-03-31 15:36 573 8382
上街区:20万公益教育基金 致敬抗“疫”英雄
推荐 2020-03-31 15:36 593 9606
教你在家做出美味可口的蒜蓉生蚝,方法简单,厨房新手也能学会
推荐 2020-03-31 15:36 264 8746
原创 “未来”战车已部署!——23.58万,领克05时间限量版发布
推荐 2020-03-31 15:35 949 3088
LOL:让一追二拿下WE,BLG终结6连败
推荐 2020-03-31 15:35 559 6493
浙江安吉:“餐饮防疫贷”缓解餐企资金难
推荐 2020-03-31 15:35 384 1671
新款伊兰特问世,前任vs现任,哪个更得消费者青睐?
推荐 2020-03-31 15:35 282 6827
河池市人民检察院党组副书记、副检察长黎守全到金城江、宜州院督导工作
推荐 2020-03-31 15:35 471 8694
DNF:神话装备最新排名,大幽魂力压军神耳环,却得不到玩家青睐
推荐 2020-03-31 15:35 240 7001
《婚前21天》傅首尔老刘非主流婚纱旧照曝光青涩十足
推荐 2020-03-31 15:35 588 4246
东营市垦利区第二实验中学开展第二次开学模拟演练
推荐 2020-03-31 15:35 220 9953
朝阳银行与我县波罗赤镇进行扶贫对接
推荐 2020-03-31 15:35 699 6426
用紧凑型SUV的价格买中型SUV,这三款车型最高15万元
推荐 2020-03-31 15:35 429 8653
【糖醋里脊】的做法+配方,超嫩鸡胸肉版,外脆里嫩超级好吃的
推荐 2020-03-31 15:35 958 6435
宝宝什么时候开始有的听力呢?
推荐 2020-03-31 15:35 259 6087
绿色清明|永年公安倡议:文明祭扫,禁燃禁烧!
推荐 2020-03-31 15:35 841 5827
早安心语:成败一笑过,潇洒向前行
推荐 2020-03-31 15:35 754 3982
安徽泗县:打牢脱贫硬基础,提升攻坚软实力
推荐 2020-03-31 15:35 157 9376
【周琳的派对食谱】青团碧如玉
推荐 2020-03-31 15:35 739 5835
曼彻斯特有意队!外媒曝红魔询价多人 新赛季要四线补强?
推荐 2020-03-31 15:35 591 8859
外媒曝NBA推出2K版电竞联赛 大牌球星或参与上阵
推荐 2020-03-31 15:35 444 2872
雨后樱花更娇媚 西安大明宫赏花正当时
推荐 2020-03-31 15:35 534 1778
发展会员吸收资金非法获利 文昌法院开庭审理一起组织、领导传销活动罪案
推荐 2020-03-31 15:35 878 5843
盘点三款15万元档大五座SUV,第一款气场实在太强
推荐 2020-03-31 15:35 648 3433
教育部:全力为广大高考考生创造安全的考试环境
推荐 2020-03-31 15:35 557 8242
4月份即将上市的SUV 白送给我都不要
推荐 2020-03-31 15:35 926 3637
这一货币对大跌逾百点 美元指数有望突破100大关?欧元、美元指数、英镑、日元及澳元最新技术前景分析
推荐 2020-03-31 15:35 643 3761
补贴、保留应届生身份、灵活户档流转……湖北多措并举支持应届高校毕业生
推荐 2020-03-31 15:35 255 9346
分秒必争,呵护脆弱的小生命!
推荐 2020-03-31 15:35 989 9423
扶贫产业园“照亮”致富路
推荐 2020-03-31 15:34 541 7271
清涧县人民检察院开展“绿色清明、文明祭祀”防火宣传活动
推荐 2020-03-31 15:34 709 3994
州交警支队农安科到景洪大队东风中队检查农村道路交通管理工作
推荐 2020-03-31 15:34 405 4884
金曦相较堂良,没有德云社和有德云社的捧,到底谁更厉害?
推荐 2020-03-31 15:34 981 9764
肾不好,常出现这6个症状,占两个以上,警惕尿毒症,及时调理
推荐 2020-03-31 15:34 205 7005
“网上信访宣传月”烈山法院在行动
推荐 2020-03-31 15:34 282 1395
炉石传说:酒馆战棋新版本的英雄平均排名出炉,时光龙只排第4
推荐 2020-03-31 15:34 564 4183